Ｊ－ＲＥＩＴ リート投資の疑問 Ｑ＆Ａ

ＲＥＩＴ　リート投資の疑問　Ｑ＆Ａ　を一覧にまとめました。

どのようにすれば　リートを購入できますか　　　　　

ＲＥＩＴの魅力はどこにあるのでしょうか

ＲＥＩＴにはどんなリスクがあるのでしょうか

ＲＥＩＴ購入も不動産投資なのでしょうか？

リートと私募ファンドは違うのですか？

リートは、インフレに強いのですか？

リートは、金利上昇に弱いのですか？

リートは借金が多いので不安です

.

.

.

..

ＲＥＩＴ購入も不動産投資なのでしょうか？

ＪーＲＥＩＴ　購入も不動産投資なのでしょうか？

不動産投資は、安い時に購入して値上がりした時に売却りたり、家賃収入を得たりします。

ＲＥＩＴは、不動産の専門家が、複数の投資家から集められた資金で不動産を購入し、それらから得られる賃料収入や、不動産の売却益などを投資家に分配するという仕組みになっています。

そのため、直接不動産に投資するわけではありませんが、運用会社を通じて不動産に投資することになります。

証券化することで小額から不動産投資を始める事ができることが、リートに人気が集まる理由なのです。

リートと私募ファンドは違うのですか？

リートと私募ファンドは違うのですか？

ＲＥＩＴは私募ファンドはありません。

ファンドは「公募ファンド」と「私募ファンド」に分ける事ができますが、大きなちがいがあります。

【公募ファンド】

「公募ファンド」は、広く一般の投資家を募集し、証券会社や銀行などで販売されています。
不特定多数の投資家を対象としていますので、法律により一定の制限がされています。

【私募ファンド】

「私募ファンド」は、2名以上50名未満の人を相手として募集します。
主に専門的な知識を持っている投資家を対象とするため、法律による制限はほとんどありません。

リートは、インフレに強いのですか？

リートは、インフレに強いのですか？

「不動産投資はインフレに強く、金利上昇に弱い」 といわれています。

インフレになると物の価値が上がりますので、不動産の価格も家賃もそれにつられて上昇します。

そのため、インフレが近づいてくるといっせいに不動産が買われます。

つまり、資金の逃避先として、また、有利な投資先としてリート価格が上昇していきます。

リートは、金利上昇に弱いのですか？

リートは、金利上昇に弱いのですか？

「不動産投資はインフレに強く、金利上昇に弱い」 といわれています。

金利上昇時には不動産価格は下落傾向になります。

これは、不動産投資が金融機関などからの借り入れを利用しているため、金利の上昇時には新たな不動産の購入が手控えられます。

また、リートも金融機関からの借入を利用しているため、金利上昇により収益が圧迫されます。

そのため、リートの価格も下落していくと予想されます。

リートは借金が多いので不安です

リートは借金が多いので不安です

借金というと、なんだか悪者のように扱われてしまいますが、不動産投資をするためには融資が必要です。

少ない資金を元手に融資を受け投資効率を上げることを「レバレッジを利かせる」といいます。

てこの原理のように、効率的に大きな収益を上げることを目指します。

もちろん、むやみに借金を増やすことはよくありませんので、十分にリスク回避がされているのか調べておく事が大切です。