Ｊ－ＲＥＩＴ リート専門用語

Ｊ－ＲＥＩＴ　　リート専門用語

リートにはいくつかの重要な専門用語があります。

これらの意味を知っておかなくてはリーtト投資は出来ませんので一度確認しておきましょう。

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オペレーター とは

マスターリース契約 とは

変動賃料（歩合賃料） とは

ＰＭＬ値とは（Probable Maximum Loss）

パイプラインサポートとは

資産運用会社（スポンサー） とは

複合型ファンド／総合型ファンドとは

特化型ファンドとは

ＦＦＯ（ Funds From Operation）とは

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オペレーター とは

オペレーター とは

投資先の物件の運営を行う会社のことをオペレーターといいます。

ホテルなどに投資する際にはこのオペレーターがホテル経営を行い、リートに賃料を払います。

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マスターリース契約 とは

マスターリース契約 とは

サブリースを前提として、所有者から不動産を一括で賃借する契約のことです。

賃料は割り引かれますが、空室が生じても賃料を受け取る事ができますので、安定した運用できます。

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変動賃料（歩合賃料） とは

変動賃料（歩合賃料） とは

入居しているテナントの営業成績によって賃料が変わる賃貸借契約のことです。

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ＰＭＬ値とは（Probable Maximum Loss）

ＰＭＬ値とは（Probable Maximum Loss）　

地震による予想最大損失率のことをさします。

475年に一度起こるとされる大地震（＝50年間に起こる可能性が10%の大地震）が発生した場合の損失率と定義され、次の式で求められます。

ＰＭＬ値（％）＝（被害総額÷建物の再調達価格）×100

この数値派、次のような定義がされています。

●0 ～10　
軽い構造体の被害にとどまり、危険度はきわめて低いとされます。

●10～20　
局部的に構造体に被害が生じますが、危険度は低いとされます。

●20～30　
構造体に中程度の被害が生じ、危険度は中程度とされています。

●30～60　
構造体が大破の可能性があり、危険度が高いとされます。

●60～　　
倒壊の可能性があると判断されます。 　

ＨＰなどでは保有する建物のＰＭＬ値を公表していますので、建物の強度を知りたい方は注目したいところです。

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パイプラインサポートとは

パイプラインサポートとは

Ｊ－ＲＥＩＴが、不動産取得や開発、売却、情報提供、テナント斡旋、保守など、運営上必要なサービスを優先的に受ける事ができる体制のことです。

ほとんどのリート銘柄では、リートの資産運用会社（スポンサー）がこの役割を担っています。

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資産運用会社（スポンサー）

資産運用会社（スポンサー）

投資法人からの委託を受けて、資金調達業務からはじまり、資産運用全般にわたる全ての業務を行う法人をいいます。

リートの銘柄を選別するうえで、新規物件購入や保有物件売却の際に力を発揮する、資産運用会社のネットワークは重要です 。

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複合型ファンド／総合型ファンドとは

複合型ファンド／総合型ファンドとは

複数の用途の投資対象に投資するタイプのリートです。

用途分散することにより、リスク軽減を図る事を主な目的とします。

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特化型ファンドとは

特化型ファンドとは　　

投資対象をしぼって、集中投資するタイプのリートのことです。

大きな収益が見込める投資対象にに集中投資することで高い運用成績を狙います。

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ＦＦＯ（ Funds From Operation）とは

ＦＦＯ（ Funds From Operation）とは

ＲＥＩＴの収益は、受け取る賃料収入の他、不動産売却損益があります。

このうち、受け取る賃料に減価償却費を加えた数値がＯＦＦ値と言われます。

これを利用することで、ＲＥＩＴごとにキャシュフローが比較できます。

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